首页 加入收藏

全国咨询热线:4008-690414

新闻动态

咨询热线:

4008-690414

行业资讯

您当前的位置:主页 > 新闻动态 > 行业资讯 >

房地产行业的审计思路

日期:2019-11-22类型:行业资讯
行业资讯有哪些

  中,房地产行业与其他行业相比有哪些不同呢?审计过程中重点要关注哪些方面?下面就随小编来看看吧!

  1.高负债。由于房地产行业的开发成本较高,所以企业都是负债运营的。房地产大佬往往既是首富,也是首负。例如我国第一大房地产企业碧桂园,负债高达1.26万亿。2.高周转。房地产行业均采用预售模式,很多楼盘在建好前就被抢购一空,甚至需要摇号购买。比如:房地产行业456制度, 即4个月开盘,5个月现金流回正, 6个月再周转。

  3.以预收账款为主,应收账款低。由于房子的价格较高,所以大多数购买者都是以按揭付款的方式购买。房地产公司的预收账款为预收的首付款,应收账款为未收到的按揭款。

  4.与其他行业不同的存货特殊科目,开发成本与开发产品。开发成本包括土地、土建及设备费用、配套及其他收费支出、管理费用和筹资成本。开发产品相当于工业企业的库存商品,在房地产公司主要是指企业已经完成全部开发建设过程,并已验收合格,可以按照合同规定的条件移交订购单位,新宝GG或者作为对外销售、出租的产品。

  1.收入确认房地产企业只有同时满足取得《商品房预售许可证》和达到《购房合同》中的交房条件,业主办理入住通知书这两个条件才能确认收入,预售房子收取的款项属于预售账款,不能确认收入。审计人员可以通过检查《商品房预售许可证》和《入住通知书》、实地考察入住率、调查按揭贷款的回款情况等方法进行核查。

  房地产企业高负债运营的特点意味着存在大量借款,在审计过程中,审计人员应当注重对借款合同的核查,关注是否存在需要资本化的专项借款利息。

  与一般制造类企业不同的是,房地产行业涉及缴纳大额的土地增值税。土地增值税相对于其他税种而言,新宝GG手机登录计算较为复杂。在审计时通常会采用重新计算的方式,来核实企业是否正确预提了相关税费。

  以上只是房地产行业审计思路的其中几个方向,要想更全面的掌握这一行业审计,还需要审计人员不断的学习,在实务中积累经验。

  (内容选自泛泛老师的《房地产行业审计案例分享》,由东奥会计在线整理发布,转载请注明出处)